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5月70個大中城市新房價格環比漲幅分化
各地堅持“房住不炒”促市場穩定發展
【發布日期:2019-06-20】 【來源:本站】 【閱讀:次】【作者:】
  新華社北京6月18日電
  18日,國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,5月份有67城新建商品住宅價格環比上漲,與4月持平,一二三線城市新房價格環比漲幅出現分化,同比漲幅均放緩。分析認為,各地堅持“房住不炒”,一城一策調控定力不變,房地產市場繼續保持穩定發展。



 一二三線城市新房價格環比漲幅現分化


  據國家統計局測算,從環比來看,5月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月有所回落,二線城市漲幅與上月持平;三線城市漲幅略升。
  從具體城市看,5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到67個,與上月相同,最高漲幅為西安的2.0%;下跌的城市為上海和岳陽同,跌幅同為0.1%。僅烏魯木齊一城房價持平。
  二手房市場上,一二線城市二手住宅銷售價格均出現環比漲幅小幅回落態勢,三線城市則與上月漲幅相同。
  易居智庫研究總監嚴躍進分析稱,今年以來,占全國住宅交易量七成以上的三四線城市樓市正逐漸降溫。“雖然房價環比漲幅暫未出現明顯收窄的態勢,但住宅交易量已出現下跌。隨著房貸政策日趨收緊,上漲城市數量將有所減少。”
  劉建偉認為,由于各地繼續落實一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,5月份房地產市場繼續保持穩定。



一二三線城市新房價格同比漲幅均放緩


  從同比來看,5月份70個大中城市新建商品住宅價格連續3個月出現普漲態勢。西安、大理、呼和浩特、貴陽和秦皇島均以超過20%的同比漲幅領漲全國,其中,西安連續6個月領漲全國。
  值得注意的是,5月份70個大中城市同比房價漲幅全線放緩:一線和三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.7%和11.3%,漲幅均與上月相同;二線城市新建商品住宅上漲12.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅呈現回落態勢。
  中原地產首席分析師張大偉說,5月份房地產市場趨穩態勢明顯,各地因地制宜、因城施策持續調控,5月份各地累計出臺數十次房地產調控措施。
  5月18日,住建部再度發布房價預警,對最近3個月新建商品房、二手房價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進行預警提示。
  克而瑞研究中心副總經理馬千里說,房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控較為密集,各地政府對市場炒作保持較高警惕。



堅持“房住不炒”促房地產市場穩定發展


  業內人士認為,中央一直重申保持房地產政策連續性和穩定性,始終堅持“房住不炒”的定位,各地將把“穩地價、穩房價、穩預期”全面貫穿始終,落到實處,房地產市場將保持平穩健康發展。
  在地方層面,5月份“一城一策”調控政策具有很強的針對性,如:北京主要商業銀行收緊房貸政策,蘭州在限購區域內實行差別化公積金貸款政策,西安6月起調整住房公積金貸款首付比例,江西暫停發放第三套及以上住房貸款,濟南全面開展二手房交易資金監管等。
  張大偉說,部分城市政策針對市場變化情況再次出現收緊,但政策力度沒有超過市場預期,5月份全國市場繼續分化,局部出現過熱苗頭受到有效抑制。他預計今年樓市依然保持平穩。
  嚴躍進說,從前一段時間各地房地產調控特點看,各地綜合施策,一方面保障基本需求,支持合理自住需求,一方面注重引導和穩定社會預期,堅決遏制投機炒房。房地產政策保持連續性和穩定性,對保障房地產市場的長期健康穩定發展發揮了至關重要的作用。
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